سرمايهگذاري شركتهاي خارجي در پروژه 110 ميلياردي كيش
عليرغم توقف اغلب پروژههاي ساختماني كيش، پروژه برجهاي دوقلوي 110 ميليارد توماني كيش همچنان در حال بالا رفتن و تكميل شدن است، بر خلاف تعديل سرمايهگذاري خارجي در پروژههاي داخلي، 30 درصد هزينههاي اين پروژه را شركتهاي انگليسي و كانادايي متقبل شدهاند.
به گزارش خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس، جزيره كيش با 90 كيلومتر مربع مساحت، يكي از زيباترين جزاير خليج فارس است كه در 18 كيلومتري كرانه جنوبي ايران بين مختصات جغرافيايي 53 درجه و 53 دقيقه تا 54 درجه و 4 دقيقه طول شرقي از نصف النهار گرينويچ و 26 درجه و 29دقيقه تا 26 درجه و 35 دقيقه عرض شمالي واقع شده است.
كيش از طبيعتي زيبا و منحصر به فرد و سواحل آرام با ماسههاي مرجاني است، آب زلال درياي خليج فارس از شفافيت كم نظير برخوردار است كه امكان مشاهده انواع آبزيان در عمق چند متري را براي گردشگران مقدور ميسازد، پوشش گياهي مناسب و سر سبزي و طراوت آن به ويژه در هفت ماه از سال چشماندازي زيبا و تماشائي به جزيره ميبخشدكه سالانه حدود يك ميليون نفر از دوستداران طبيعت و دريا را به سوي خود جلب ميكند.
* برج دوقلوي كيش
پروژه دوقلوي كيش كه كلنگ افتتاح آن طي مراسمي در دوم مرداد ماه 86 به زمين زده شد با ارتفاع 82 متر شامل دو برج 24 طبقه، هر برج بهرهمند از 22 طبقه مسكوني، يك طبقه پاركينگ و يك طبقه همكف كه شامل مشاعهاي رفاهي است، ميشود، تعداد كل واحدهاي اين پروژه 452 واحد مسكوني به متراژهاي 60، 90، 145، 220 و 440 متري است.
قيمت هر كدام از واحدهاي اين پروژهها به تناسب موقعيت و مجاورت آن با دريا تخمين زده شده است بر اين اساس نميتوان قيمت كلي براي هر واحدهاي متمركز در اين دو برج محاسبه و اعلام كرد به عبارتي در قيمتگذاريها نميتوان از يك الگوي فيكس و ثابت بهره برد، اما در جهت عرضه واحدهاي مذكور به متقاضيان براي هر متر مربع از هر واحد سه ميليون 400 هزار تومان كف و پنج ميليون و 200 هزار تومان برآورد شده است ضمن آنكه پيشفروش واحدها با لحاظ شرايط مشتري به صورت اقساط نيز در دستور كار خواهد بود براي مثال فقط در طبقه اول اين پروژه براي واحدهاي مسكوني به دليل بهرهمندي از شرايط مكاني متفاوت 12 قيمت متفاوت در نظر گرفته شده است.
* امكانات رفاهي
اين پروژه به شكل دو برگ گل طراحي و در حاشيه دريا در دست احداث ميباشد، هر قل اين پروژه شامل 22 طبقه است كه در طبقه هجدهم هر دو قل به منظور فراهم سازي امكانات رفاهي استخر روبازي تعبيه شده است.
رستوران، كافي شاپ، فضاي بازي براي كودكان، سالن كنفرانس، “بيزينس سنتر ” سوپر ماركت، داروخانه، سالن زيبايي و ديگر امكانات مورد نياز نيز از جمله امكاناتي است كه بدين منظور در اين پروژه جهت رفاه حال مشتريان تعبيه شده و از ويژگيهاي منحصر به فرد اين پروژه است.
* ارزيابي مكاني پروژه
پروژه برج دوقلوي كيش بهرهمند از 70 هزار متر مربع مساحت كل، 50 هزار متر مساحت مفيد و 1.5 هكتار زير بنا به منظور احداث فضاي سبز ميباشد.
اين پروژه با مشاركت شركت انبوه سازان هماي تهران و شركاي خارجي انگليس و كانادا در دست احداث ميباشد ضمن آنكه 30 درصد سرمايهگذاري صورت گرفته در اين پروژه توسط دو شركت خارجي مذكور محقق شده است.
پيش فروش واحدهاي اين پروژه از دو ماه پيش آغاز شروع و تا كنون 10 درصد اين واحدها به افراد حقيقي واگذار شده است ضمن آنكه در راستاي سياستهاي شركت واگذاري واحدهاي مسكوني به اشخاص حقيقي اولويت اول شركت خواهد بود، بر اساس برآوردهاي صورت گرفته بهرهبرداري از پروژههاي مذكور در شش ماهه اول سال 1390 محقق ميشود.
كل اعتبار لازم جهت محقق كردن اين پروژه 110 ميليارد تومان برآورد شده است كه از اين حجم اعتبار بالغ بر 45 ميليارد تومان تا كنون هزينه شده است.
* كيفيت مصالح به كار رفته در سازه دوقلوي كيش
مصالح استفاده شده در اين پروژه بهرهمند از بهترين متدها و كيفيت به تناسب آب و هواي منطقهاي و مورد تاييد كارشناسان امر است، در ساخت اين پروژه سعي بر اين بوده كه ضمن بهرهوري از بهترين نوع مصالح، ظرافت اسكلت و كاهش حداكثري وزن پروژه مدنظر قرار گيرد چرا كه ظرافت اسكلت در هر سازهاي به دليل حجم و وزن كمتر، سازه را در مقابل زلزله و عوامل محيطي مقاومتر ميكند.
فونداسيون اين سازه از 628 شمع كه در زير برجها به عمق 31 و قطر يك متر تعبيه شده و از نوع بتن صلح مسلح با مقاومت 450 كيلوگرم در سانتيمتر مربع ميباشد، بهره ميبرد. روي شمعهاي مذكور يك سر شمع “فونداسيون گسترده يكپارچه عميق با بتن مسلح ” احداث شده است، اين پروژه به دليل بهرهمندي از ويژگيهاي مذكور، قابليت مقاومت در برابر نيروهايي كه منشاء سقلي يا زلزله دارند را دارد چرا كه نيروي وارده را جذب و “به دليل استفاده از شمعهاي 31 متري ” به خاك منتقل ميكند بدون آنكه كوچكتري آسيب متوجه هر كدام از واحدها شود.
* بتن با كيفيت مايه استحكام سازهها
بتني كه در ايران، آمريكا، اروپا و ژاپن ساخته ميشود متشكل از يك ساختار واحد هستند كه شامل آب، سيمان و مصالح سنگين ميشود اما آنچه كه مقاومت بتن مذكور را افزايش ميدهد چگونگي اختلاط و كيفيت اين سه نوع ماده است.
بر اين اساس سعي شده است مواد اوليه ساخت بتن به منظور كاهش هزينهها و بهرهمندي از كيفيت مناسب را از نزديكترين و شركتهاي توليدكننده معتبر تأمين شود بنابراين شن و ماسه مورد نياز اين پروژه از ميناب، سيمان از هرمزگان و ميلگرد مورد نياز از شركتهاي خارجي ضمن اخذ گواهي چگونگي و كيفيت توليد تامين شده است.
با تامين مصالح مورد نياز و بهرهگيري از تجارب يكي از شركتهاي مورد تاييد داخلي، بتن مورد نياز پروژه را تامين و ضمن تعبيه كارخانهاي جنب پروژه و ديگر تدابير، سعي شده است هزينههاي توليد به حداقل كاهش يابد چرا كه با لحاظ اين موارد و حذف هزينه انتقال مصالح از محل توليد تا محل پروژه تا حجم زيادي از هزينههاي ساخت كاسته ميشود.
بر اساس برآوردهاي صورت گرفته هزينه انتقال مصالح از مبدأ تا محل انجام پروژه 5 برابر افزايش بها را سبب ميشود.
* اشتغالزايي ” دوقلوها ”
در احداث اين پروژه از 46 نفر مهندس و تكنسين متخصص و هزار و 200 نفر كارگر ماهر، نيمه ماهر و عادي استفاده ميشود كه البته بسته به شرايط پروژه تعديل و افزايش نيرو در دستور كار قرار ميگيرد.
اين گزارش حاكيست، بنا بر گفتههاي مسئولان اجرايي پروژه دوقلو كيش 40 درصد نيروهاي شاغل در پروژه را كارگران مهاجر افغان و هندي تشكيل ميدهند ضمن آنكه مسئولان امر به مجوزدار بودن كارگرهاي مهاجر شاغل در پروژه تأكيد دارند.
* رعايت مبحث 19 اولويت اول احداث مسكن
سيستمهاي تاسيساتي اين پروژه، سيستمهايي هستند كه در مقابل هواي گرم، رطوبت و مواد شيميايي موجود در هواي خليج فارس مقاوم هستند، من معتقدم محقق ساختن اين پروژه نياز به تخصص، تامل و تجربه بسيار زيادي دارد.
طبق آئين نامه نظام مهندسي در ارتباط با مساله تراكم حرارتي و برودتي كه بايد به حداقل كاهش يابد، خوشبختانه تمهيداتي در پروژه بدين منظور به حداقل رساندن تراكم حرارتي و برودتي در پوسته خارجي ساختمان انديشيده شده است.
اين تمهيدات عبارت است از اينكه پنجرهها همه ايزوله به لحاظ انتقال حرارت هستند بدين مفهوم كه حرارت از بيرون به داخل ساختمان از طريق چارچوب پنجره منتقل نميشود مضاف بر اينكه تمامي شيشهها دو جداره و بين دو شيشه انباشته از گاز آرگون است كه هم ضريب تبادل حرارتي را كاهش ميدهد و هم از كدر شدن شيشهها جلوگيري ميكند.
در پوستههاي خارجي ديوار از عايق استفاده ميشود ضمن آنكه تمامي مصالح مورد استفاده بدين سبب مطابق آئين نامه در دستور كار قرار گرفته است. در پروژه چندين دستگاه هواساز تعبيه شده است كه وظيفه اين دستگاهها جذب آب و رطوبت هواي خارجي را جذب و بعد از خشك شدن هوا آن را با دماي مناسب به داخل ساختمان دميده ميشود. به اين وسيله از ورود هواي گرم به داخل و ورود حشرات به ساختمان پيشگيري ميشود. تمامي سقفها در اين نوع سازهها عايق ميشوند و حجم تشعشع و تاثير گذاري آن بر ساختمان و افراد ساكن به حداقل ميرسد. ضمن انكه استفاده از انرژي خورشيدي نيز در دستور كار خواهد بود.
علاوه بر تمام سيستمهاي متداول در تاسيسات، اين ساختمان به سيستمهاي vms ” مديريت هوشمند ساختمان ” براي تاسيسات پروژه و هم سيستم اتوماسيون داخلي منزل مجهز است.
اين گزارش حاكيست، مباحث ذكر شده ماحصل گفتوگوي خبرنگاران بازديدكننده از پروژه مذكور و مسئولان اجرايي پروژه دوقلوي كيش از جمله؛ مالك و مدير عامل پروژه ” جلالي “، مدير اجرايي پروژه ” فرزين تركمني “، معاون پروژه ” كاوه خطيبي “، كامران يغمايي و كارشناس تأسيسات ” محمدباقر شميراني ” ميباشد.
* جمعيت ساكن در كيش
جزيره كيش داراي 17 هزار و 500 نفر جمعيت متمركز و در حال حاضر بيش از 20 هزار نفر جمعيت ساكن دارد كه البته 82 درصد آنها طي سالهاي اخير در نتيجه فعاليتهاي اشتغالزايي ، به كيش مهاجرت كردهاند، 92 درصد ساكنين كيش باسواد و درصد اشتغال در اين جزيره بيش از 98 درصد برآورد ميشود.
* كيش آچمز شده است
آنچه كه طي بازديد از كيش نمود بيشتري پيدا كرده بود رها شدن بسياري از پروژههاي نيمهكاره ساختمانها و برجهاي كيش بود. بحران اقتصاد غرب به خصوص در بخش مسكن نه تنها دامنگير غرب كه به وضوح كيش را نيز تحت تأثير قرار داده است.
پروژههاي كوچك و بزرگ زيادي در كيش به خصوص در بخش مسكن به دليل عدم استقبال متقاضي نيمهكاره رها شدهاند كه سكوت غريبي را بر جزيره تحميل كرده است بر اين اساس به نظر ميرسد اين جزيره نيز براي احياء مجدد نياز به تبيين راهكارهاي زيربنايي و لحاظ شرايط مورد پسند مشتري دارد.
بر اين اساس، تعدادي از كارشناسان امر شاغل در پروژه دوقلوي كيش بر اين اصل معتقدند كه ميتوان با به نتيجه رساندن پروژههاي در دست انجام و تعريف زيرساختهاي لازم براي رفاه و آسايش متقاضيان و رونق بخشيدن به منطقه، جزيره را از بحران حادث شده خلاص و شور و نشاط را دوباره به اين جزيره باز گرداند چرا كه اين جزيره با توجه به شرايط اقليمي يكي از جزاير مورد پسند توريستها و گردشگران ايران و جهان است.
بر اساس اين گزارش، شايد مستمر بودن فرآيند تكميل پروژه دوقلوي كيش و به نتيجه رسيدن اين پروژه آن هم در تعطيلي اكثر پروژههاي ساختماني در اين منطقه، بتواند موجبات ترغيب حضور بيشتر مردم براي بهرهمندي از امكانات و شرايط منطقه را سبب شود.
